ちっす、不動産投資の用語を説明すると友達があちきの頭が良くなったと誤解してくれるのが嬉しいヒロです。
さて、今日は複利について説明するね。これ不動産投資を考える時は物凄く大事な言葉なんだ。あ、でも団地買ったりアパート買ったりという時は全く関係ない言葉で、こんな用語知らなくて全く問題ないよ。
ただ、不動産投資を始めるかどうかって迷ってる時にはすごく重要な言葉なんだ。
貯金で考えるとわかりやすいかも知れない。今は預金の金利が０．１％とか０．０１％とかだけど、昔は５％とかって時代もあったんだ。でも、話を簡単にするために金利が１０％ってことにしよう。
金利が１０％ということは、１００万円預けていると１年間で１０万円の金利がつくよね。２年経ったら２０万円、３年経ったら３０万円。これを単利って言うんだ。
でも、１年目で１０万円の金利が付くとお金は１１０万円に増えるよね。その増えた１０万円にも金利をつけると２年立ったら２１万円、３年経ったら３２万１千円になる。これを複利って言うんだ。
なんだ、３年経っても２万１千円しか変わらないじゃないかと思うかも知れないけど、これって時間が経って金額が大きくなると物凄い勢いで増えていくんだ。まさに雪だるま式。
預金金利はさっきも言ったように０．１とか０，０１％だから単利でも複利でもあんまり変わらないかも知れないけど、不動産投資の場合は１０％なんて普通にある利回りで、あちきがやっている団地不動産投資なんて実質の利回りで１０％ないようだったら絶対手を出さないレベル。つまり複利が凄い勢いになるレベルなんだ。
しかも、銀行から借り入れて投資をするので１００万とかって額じゃない。最初から１千万とか３千万とか、いきなり最初から１億とかって人だっている（あちきには１億なんて無理だけど）。
なので、自分の給料からの貯金と物件から入る家賃収入の両方をどんどん不動産に投資していくと１０年ぐらいから加速度的に収入が増えていくのだ。その複利が難しくなく安定的に使えるから不動産投資をあちきは選んだんだ。