ＲＯＩ

　ちっす、馬鹿だけど不動産投資に関することはたくさん勉強したヒロっす。

　みんなＲＯＩって聞いたことある？なんか横文字ですげー難しそうだけど、大丈夫。あちきが説明しやすから。

　前に利回りの話はしたよね。払ったお金が１年間でいくら返ってくるかってやつ。

　難しい言い方をすれば、投下した資金に対して年間いくらのリターンがあるかということ。こっちの言い方のが頭良さそうですげーかっこよいでしょ？（笑）

　ＲＯＩもこの利回りと非常に似ているんだけど、ちょっと違うんだ。

　でね、この「払ったお金」とか「投下した資金」というものをどう捉えるかってことで、利回りとＲＯＩというものの数字が変わってくるんだ。

　ちなみにＲＯＩというのはリターンオンインベストメントの略。難しいから覚えなくていいよ。あちきもさっぱり英語はわかんないからさ。

　例えば５００万の団地があるとするよね。それを５００万出して（諸費用とか考えないとする）買うでしょ。で、家賃を５万取るとする（管理費とかはなしで実質と表面とか考えないとする）と利回りは１２％なわけ。

　なんでかって言うとあちきが売主に５００万払って年間６０万円家賃で入ってくるからさ、６０万円は５００万円の１２％でしょ。ここまでは小学生の算数で習った割合で計算できるよね。だからこの物件自体の利回りは１２％で良いよね。

　さて、ここから不動産投資の醍醐味なんだ。不動産投資はさ、銀行がお金貸してくれるんだよね。株式投資したいからお金貸してって言っても銀行はお金貸してくれないんだけど、不動産投資したいからお金貸してって言うと銀行はお金を貸してくれるの。凄くない？

　で、５００万円の団地を買うのに４５０万円銀行からお金を借りてあちきが虎の子の５０万円を足して、売主に５００万円払って買うでしょ。で、家賃はやっぱり同じで月５万円、年間６０万円入ってくる。

　物件の価格と家賃の価格は変わらないから、当然この物件自体の利回りは１２％で変わらない。でもね、あちきはこの物件を買うのに５０万円しか払ってないわけ。売主には確かに５００万円払ったよ。でも、あちきは５０万円しか払ってない。だって残りの４５０万は銀行が払ってくれたから。

　で、４５０万円を２０年ローンで借りたとするでしょ。そうすると毎月の支払は２万円ぐらいだ。家賃で５万円入ってきてローンで２万円払うから毎月３万円プラスで年間に入ってくるお金は３６万円になる。ここまでは良いよね？

　あちきが払ったお金（実際に投下した資金）が５０万円で、入ってくるお金（リターン）が年間で３６万円。利回りは７２％となる。これがＲＯＩと呼ばれるもので、物件自体の利回りは１２％で変わらないけど、あちきが出したお金に対する利回り（ＲＯＩ）は７２％になるのだ。

　このＲＯＩを利用することによって、不動産投資は安定しながらも抜群の収益性を確保でき、あちきみたいな金がない上に学もない野郎でも、金持ちになれるかも知れないという夢が見れるってわけさ。